スペースマーケットの手数料は30％｜レンタルキッチンの掲載サイト比較と集客

最終更新：2026年11月

スペースマーケットの手数料は、ホスト規約で「利用料金（税抜）の30％＋消費税」、同社が発行する専用のリンク（プロモーションリンク）から入った予約は「5％＋消費税」と決められています。インスタベースは、時間・人数単位の料金プランが35％、1日単位のプランが20％です。どちらも、予約が入ったときに利用料金から手数料が差し引かれる形です。

• キッチン付きのレンタルスペースを、どの予約サイトに載せるか迷っている
• スペースマーケットやインスタベースの手数料で、手元にいくら残るか知りたい
• 手数料をかけずにキッチンの利用者を集める方法も知りたい

この記事では、シェアキッチン・レンタルキッチンのポータルサイトを運営しているsharekitchen.netが、キッチンを貸す側に向けて、掲載サイトの手数料と、窓口を組み合わせた集客の考え方を整理しました。手数料は各社の規約・ヘルプを2026年11月3日に確認した内容だけを載せています。

キッチンを貸したい方へ：sharekitchen.netでは、キッチンを無料で掲載できます。フォームに施設の情報と写真を入れ、届いたメールで掲載イメージを確認して「この内容で公開する」を押すと、施設ページが公開されます。掲載料はかかりません。

掲載サイトの手数料を比べると

予約サイトの手数料は、予約が入ったときに利用料金から一定の割合が引かれる「成果報酬」の形が基本です。掲載にかかる費用と、引かれる割合を3つの窓口で並べました。

上の図のとおり、割合だけを見ると1日単位で貸すならインスタベース、時間単位で貸すならスペースマーケットのほうが低くなります。sharekitchen.netは手数料がかからない代わりに、予約と代金の受け取りを自分で行う形です。

出典：スペースマーケット「ホスト規約」第8条、インスタベース「スペースの掲載に費用はかかりますか？」、インスタベース「サポート料について教えてください」（いずれも2026年11月3日確認）。手数料は変わることがあるため、掲載前に各社のページで確認してください。

スペースマーケットの手数料と掲載の決まり

スペースマーケットのホスト規約では、手数料（ホストサービス利用料）は「スペース利用料金（消費税を含まない）の30％に相当する金額及びそれに係る消費税相当額」と定められています。規約の第8条から、貸す側が知っておきたい点を抜き出しました（スペースマーケット「ホスト規約」・2025年5月30日改定版を2026年11月3日に確認）。

• プロモーションリンク：管理画面（オーナーダッシュボード）で発行される、そのスペース専用のURLから予約した場合、手数料は利用料金の5％＋消費税になります。自分のSNSやホームページからの予約に使えます
• カード決済の手数料：ゲストがクレジットカードで払った場合、決済手数料は同社の負担です
• 手数料の対象になるもの：キャンセル料、延長・無断利用・退去遅延にともなって受け取る料金も、手数料の計算に含まれます（備品の破損による損害賠償金は除く）
• 入金：最終利用日を基準に月末で締め、翌月末日までに振り込まれます。振込手数料はホストの負担です

載せる前に確認したい決まり

規約には、手数料のほかにも運営にかかわる決まりがあります。とくに、他の窓口と組み合わせるときに関係するのは次の3つです。

• ほかの窓口より高い料金にしない：スペースマーケット以外でも貸している場合、その料金を超えて設定してはならない（第6条）
• サイト内で知り合った利用者との直接取引の禁止：同社のサービスで連絡をとったゲストを、ほかのサイトや直接の契約へ誘導してはならない（第15条）
• 貸す権利の確認：建物の持ち主・管理会社などに、スペースとして貸してよいかを掲載前に確認する（第12条・第14条）

賃貸の店舗で厨房を貸すときの承諾や、利用者との取り決めは、間借りの契約書・レンタルキッチンの利用規約で決めることでまとめています。

インスタベースの手数料と掲載の決まり

インスタベースは、初期費用や月々の固定費がなく、予約・利用があったときだけ成約手数料がかかる「完全成果報酬型」です。手数料は料金プランによって変わり、時間・人数単位の料金プランは35％、1日単位の料金プランは20％と案内されています（インスタベース ヘルプ・2026年11月3日確認）。売上は、利用金額から成約手数料を差し引いた金額が毎月まとめて振り込まれます。

また、2026年8月25日からは、利用者がスペースの料金とは別に「サポート料」（利用料金の5％・税込、1回の予約で上限1,000円）を払う形になりました。サポート料は利用者からインスタベースが受け取るもので、掲載者が払うものではありません（インスタベース ヘルプ・2026年11月3日確認）。ただし、利用者が払う総額は少し増えるので、料金を決めるときの参考にしておきましょう。

時間貸しと1日貸しで、手数料の割合が変わる

インスタベースは、同じスペースでも料金プランの形で手数料の割合が変わるのが特徴です。仕込みや製造で長く使う人が多いキッチンなら、1日単位のプランを用意すると、手数料の割合を抑えられます。どんな使われ方が多いかは、掲載施設の料金の形を集計したシェアキッチン・レンタルキッチンの料金相場も参考になります。

手元に残る金額を計算する

手数料の割合だけでなく、「月にいくら手元に残るか」で比べると、窓口の選び方がはっきりします。月の利用料金80,000円（税抜・例）で計算すると、次のようになります。

上の図のとおり、同じ80,000円でも、手元に残る金額は52,000円から80,000円まで変わります。ただし、手数料のかからない窓口では、予約の受付・代金の受け取り・キャンセルの対応を自分で行う手間がかかります。

自分のキッチンの数字で計算してみましょう。

手元に残る金額（月）＝ 月の利用料金 −（月の利用料金 × 手数料の割合）− 振込手数料など

80,000円は、たとえば「1時間2,000円 × 月40時間」です。インスタベースの成約手数料に消費税がかかるかどうかはヘルプに書かれていないため、ここでは35％・20％のまま計算しています。

※数字は計算の例です。ご自身の数字に置き換えて計算してみてください。振込手数料は各社・銀行によって違うため含めていません。

キッチンの集客は窓口を組み合わせる

キッチンの集客は、1つの予約サイトに頼るより、手数料のかからない窓口から順に組み合わせるのがおすすめです。予約サイトは、手数料と引きかえに集客・予約・決済をまとめて任せられるのが強みです。一方で、キッチンを探す人は「お菓子を作って売りたい」「キッチンカーの仕込み場所がほしい」のように、目的と許可から探すことも多く、レンタルスペース全般の予約サイトだけでは見つけてもらいにくい場合があります。

上の図の4つの窓口を、次のように使い分けます。

sharekitchen.netに載せるとどうなるか

sharekitchen.netは、全国のシェアキッチンを応援したいという思いで立ち上げた、シェアキッチン・レンタルキッチン専門の検索サイトです。掲載は無料で、手数料もかかりません。施設ページから届いた問い合わせは施設にお届けし、その後は施設と利用者が直接やり取りします。予約や決済の機能はないため、予約サイトの代わりではなく「キッチンを探している人への入口」として、予約サイトや自社ページと組み合わせて使うのがおすすめです。

サイトの規模の目安として、Google検索での表示回数は1週間で9,222回（2026年10月23日〜29日、Google Search Console）、施設ページなどから届いた問い合わせは2026年10月の1か月で16件でした（当サイトの問い合わせ記録）。収支の考え方はレンタルスペース経営は儲かる？収支の考え方と集客でまとめています。

予約につながる掲載ページの書き方

どの窓口でも、キッチンは「何に使えるか」が書いてあるページから予約につながります。キッチンを探す人が知りたいのは、写真の雰囲気よりも、営業許可や設備のような具体的な条件です。掲載ページには、次の6つを書いておきましょう。

sharekitchen.netのキッチン掲載登録のフォームには、「取得している営業許可」と「料金の補足」の欄があります。予約サイトの説明文と同じ内容をそろえておくと、どこから来た人にも同じ条件が伝わります。貸し方そのものの決め方は飲食店のアイドルタイム・定休日に厨房を間貸しする方法を参考にしてください。

この記事で参照した資料

• スペースマーケット「ホスト規約」（2025年5月30日改定版）：第6条（個別契約の成立等）、第8条（サービス利用料）、第12条（知的財産権等）、第14条（紛争処理等）、第15条（直接取引の禁止）
• インスタベース ヘルプ「スペースの掲載に費用はかかりますか？」
• インスタベース ヘルプ「サポート料について教えてください（※8月25日より開始）」

いずれも2026年11月3日に確認。sharekitchen.netの表示回数はGoogle Search Console（2026年10月23日〜29日）、問い合わせ件数は当サイトの問い合わせ記録（2026年10月受信分）です。

よくある質問

スペースマーケットの手数料はいくらですか？

ホスト規約で、スペース利用料金（消費税を含まない）の30％と、それにかかる消費税相当額と決められています。管理画面で発行されるプロモーションリンクから予約した場合は、利用料金の5％と消費税相当額です（2026年11月3日確認）。

スペースマーケットに掲載するのにお金はかかりますか？

ホスト規約で定められているのは、予約が入ったときのホストサービス利用料です。売上の振込手数料はホストの負担とされています。

インスタベースの手数料はいくらですか？

時間・人数単位の料金プランは35％、1日単位の料金プランは20％です。初期費用や月々の固定費はかかりません（2026年11月3日確認）。

予約サイトと自分のホームページの両方で貸してもいいですか？

できますが、各社の規約を確認しましょう。スペースマーケットのホスト規約には、ほかで貸すときの料金を超えて設定しないこと（第6条）、サイトで知り合ったゲストを直接の取引に誘導しないこと（第15条）が定められています。

sharekitchen.netに掲載すると手数料はかかりますか？

掲載料・手数料ともにかかりません。予約・決済の機能はなく、届いた問い合わせのあとは施設と利用者が直接やり取りします。

まとめ

• スペースマーケットは利用料金（税抜）の30％＋消費税、プロモーションリンク経由の予約は5％＋消費税
• インスタベースは時間・人数単位35％、1日単位20％。2026年8月25日から利用者側にサポート料（5％・上限1,000円）
• 割合ではなく「月に手元に残る金額」で比べ、予約・決済の手間も含めて選ぶ
• 無料の窓口（シェアキッチンのポータル・Googleマップ・SNS）と予約サイトを組み合わせる
• どの窓口でも、営業許可・用途・設備・料金の補足を書いたページが予約につながる

これからキッチン付きのスペースを始める方は、キッチン付きレンタルスペースの開業・始め方で準備の流れも確認してみてください。

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